Les actus du crédit immobilier

29/10/2008 | Quelle solution face à la crise immobilière ?

La forte hausse des taux d'intérêt ainsi que le durcissement des conditions d'octroi des prêts a considérablement désolvabilisé de nombreux acquéreurs.

Selon une étude de Geoffroy Bragadir, fondateur d'Empruntis un emprunteur sur 5 (21%) qui était finançable en janvier 2007 ne l'est plus aujourd'hui. D'après l'étude, intitulée « Panique sur l'immobilier », le revenu moyen en France, c'est à dire 2 263 euros, « ne permet pas dans les conditions actuelles d'acquérir un bien de 150 000 euros, et même si l'acquéreur a 20% d'apport ». Pour un bien de 350 000 euros, le salaire doit être de 5 180 euros avec un apport de 20%.

Désormais pour emprunter le même capital il faut gagner plus. Les emprunteurs ne doivent pas non plus s'attendre à une baisse prochaine des taux d'intérêt même si la Banque Centrale européenne a annoncé un abaissement de ses taux.

Face à cette crise, les prix de l'immobilier vont baisser d'environ 18% d'ici 2010 selon le cabinet précepta, filiale du groupe d'analyses Xerfi. Mais cette baisse ne s'appliquera pas partout en France. A Paris et dans d'autres grandes villes comme Lyon, la pierre est plus que jamais une valeur refuge et un investissement fiable mais les prix du marché restent stables.

Selon les professionnels de l'immobilier, ce sont les banques qui ont plongé le secteur dans la crise, c'est à elles de l'en sortir.

Plusieurs solutions sont donc avancées pour relancer le marché de l'immobilier : doubler par exemple le prêt à taux zéro, favoriser également la collecte sur les comptes d'épargne mais surtout resolvabiliser les primo accédants en assouplissant bien évidemment les conditions d'octroi des crédits immobilier.